Rynek nieruchomości nad Morzem Czarnym od kilku lat przyciąga coraz większą uwagę inwestorów z Polski. Wzrost zainteresowania hasłem mieszkanie w Bułgarii nie jest przypadkowy – niskie ceny wejścia, stabilny system podatkowy i rosnący potencjał turystyczny tworzą atrakcyjne środowisko inwestycyjne.
Czy jednak ceny mieszkań w Bułgarii będą nadal rosły? Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Bułgarii? A może rynek osiągnął już swój szczyt?
Jako eksperci z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku bułgarskim, w Royal Estate Bulgaria analizujemy dane, trendy i realne transakcje naszych klientów z Polski. Poniżej przedstawiamy profesjonalną prognozę na lata 2026–2030.
Aktualna sytuacja rynku – gdzie jesteśmy w 2026 roku?
Rynek nieruchomości Bułgaria w latach 2021–2025 odnotował systematyczny wzrost cen, szczególnie w regionach nadmorskich:
Słoneczny Brzeg
Sveti Vlas
Nesebyr
Ravda
Pomorie
Wzrosty wynikały z kilku czynników:
• rosnącej inflacji w Europie
• zwiększonego popytu inwestycyjnego
• powrotu turystyki po pandemii
• ograniczonej liczby nowych gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach
Średnie ceny za mieszkanie nad morzem Bułgaria są nadal 2–3 razy niższe niż w popularnych kurortach w Hiszpanii czy we Włoszech, co daje przestrzeń do dalszego wzrostu.
Czy ceny mieszkań w Bułgarii będą rosły?
1. Fundamenty ekonomiczne
Bułgaria posiada jedne z najniższych podatków w UE:
• podatek dochodowy – 10%
• podatek od najmu – 10%
• niskie koszty utrzymania
To sprawia, że inwestycja w mieszkanie w Bułgarii pozostaje konkurencyjna wobec innych krajów europejskich.
2. Rosnący popyt zagraniczny
Obserwujemy coraz większe zainteresowanie ze strony:
• Polaków
• Niemców
• Czechów
• obywateli krajów skandynawskich
Dla wielu inwestorów mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to alternatywa wobec drogiego rynku w Polsce.
3. Rozwój infrastruktury
Modernizacja lotnisk w Burgas i Warna, nowe drogi oraz rozwój mariny w Sveti Vlas zwiększają atrakcyjność regionu. Infrastruktura bezpośrednio wpływa na wzrost wartości nieruchomości nad morzem Bułgaria.
Prognoza cen 2026–2030
Na podstawie analiz transakcyjnych Royal Estate Bulgaria prognozujemy:
• wzrost cen w topowych lokalizacjach: 5–8% rocznie
• stabilizację w starszych kompleksach: 2–4% rocznie
• największy potencjał wzrostu – nowe inwestycje premium blisko plaży
Szczególnie mieszkanie Słoneczny Brzeg w dobrej lokalizacji może generować zarówno wzrost wartości kapitału, jak i atrakcyjny dochód z wynajmu.
Gdzie ceny będą rosły najszybciej?
Słoneczny Brzeg
Największy rynek, najwyższa płynność i największa liczba transakcji. Idealny wybór na pierwszą inwestycję.
Sveti Vlas
Segment premium, widok na morze, marina jachtowa – ceny rosną szybciej niż średnia rynkowa.
Nesebyr
Historyczne miasto z ograniczoną podażą nowych inwestycji – naturalna presja wzrostowa cen.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Bułgarii?
Z perspektywy inwestora odpowiedź brzmi: tak, pod warunkiem właściwego wyboru lokalizacji i kompleksu.
Korzyści z zakupu teraz:
• niższa cena wejścia niż w Europie Zachodniej
• możliwość negocjacji przy zakupie gotówkowym
• rosnący rynek najmu krótkoterminowego
• potencjalny wzrost wartości w perspektywie 5 lat
Mieszkanie w Bułgarii nadal pozostaje rynkiem rozwijającym się, a nie dojrzałym – to kluczowa różnica.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
W sezonie letnim ROI może wynosić:
• 6–8% brutto rocznie
• w top lokalizacjach nawet 10%
Długoterminowo inwestorzy korzystają z dwóch źródeł zysku:
• wzrost wartości nieruchomości
• dochód z wynajmu
Dlatego coraz więcej klientów traktuje mieszkanie nad morzem Bułgaria jako inwestycję hybrydową – wakacyjno-dochodową.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Decyzja o zakupie nie jest przypadkowa. Najczęstsze powody to:
• niskie ceny w porównaniu z Polską
• wysoki potencjał dochodowości
• bliskość geograficzna
• niskie podatki
• słoneczny klimat
• rosnący potencjał inwestycyjny
Mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to często pierwszy krok w międzynarodową dywersyfikację kapitału.
Jak kupić mieszkanie w Bułgarii krok po kroku?
Proces jest prostszy niż w wielu krajach UE:
- Wybór nieruchomości
- Rezerwacja
- Umowa przedwstępna
- Akt notarialny
- Rejestracja własności
Polacy mogą bez ograniczeń dokonać zakupu mieszkania w Bułgarii.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja wyspecjalizowana wyłącznie w obsłudze klientów z Polski.
• polski agent nieruchomości
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia
• biuro w Słonecznym Brzegu
• wsparcie od A do Z
• pomoc krok po kroku
Pomagamy wybrać najlepsze mieszkanie w Bułgarii, analizujemy ROI i prowadzimy klienta przez cały proces zakupu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy ceny mieszkań w Bułgarii mogą spaść?
Krótkoterminowe korekty są możliwe, ale długoterminowy trend jest wzrostowy.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii?
Ceny zaczynają się od ok. 45 000–60 000 EUR za kawalerkę w dobrym kompleksie.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie bez ograniczeń?
Tak. Zakup mieszkania w Bułgarii jest w pełni legalny i dostępny dla obywateli UE.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Najbardziej płynne rynki to Słoneczny Brzeg, Sveti Vlas i Nesebyr.
Czy to dobra inwestycja na 5–10 lat?
Tak, szczególnie przy rosnącym popycie zagranicznym.
Podsumowanie
Prognozy na lata 2026–2030 wskazują na dalszy wzrost cen, szczególnie w najlepszych lokalizacjach nadmorskich.
Dla inwestorów z Polski mieszkanie w Bułgarii pozostaje atrakcyjną alternatywą wobec drogiego rynku krajowego.
Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości nad morzem Bułgaria – to moment, aby przeanalizować dostępne oferty i wejść na rynek przed kolejną falą wzrostów.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
