Zakup mieszkania w Bułgarii to dla wielu Polaków spełnienie marzenia o własnej nieruchomości nad morzem. Jednak jednym z najczęstszych pytań, jakie otrzymujemy w Royal Estate Bulgaria, jest: ile wynosi podatek od nieruchomości w Bułgarii i czy jest wysoki?
W tym artykule wyjaśniamy szczegółowo, ile naprawdę kosztuje podatek za mieszkanie w Bułgarii, jak jest liczony, jakie są dodatkowe opłaty roczne oraz dlaczego mimo wszystko Bułgaria pozostaje jednym z najbardziej opłacalnych kierunków inwestycyjnych w Europie.
Jak działa podatek od nieruchomości w Bułgarii?
Podatek od nieruchomości w Bułgarii (podatek roczny od posiadania nieruchomości) jest jednym z najniższych w Unii Europejskiej.
Wysokość podatku zależy od:
• wartości podatkowej nieruchomości ustalonej przez gminę
• lokalizacji (np. Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Sveti Vlas)
• metrażu mieszkania
• standardu budynku
Co istotne – podatek nie jest liczony od ceny zakupu, lecz od tzw. wartości podatkowej, która zazwyczaj jest znacznie niższa niż cena rynkowa.
Ile wynosi podatek roczny za mieszkanie w Bułgarii?
Stawka podatku wynosi zazwyczaj od 0,1% do 0,45% wartości podatkowej.
W praktyce oznacza to, że:
• za mieszkanie w Słonecznym Brzegu o wartości ok. 70 000 € roczny podatek wynosi zwykle 30–80 €
• za większe mieszkanie nad morzem Bułgaria (np. 100 000 €) podatek to około 60–120 € rocznie
To kwoty wielokrotnie niższe niż w Polsce, Hiszpanii czy Włoszech.
Dla przykładu:
• mieszkanie Słoneczny Brzeg – ok. 40–70 € rocznie
• mieszkanie Nesebyr – 50–100 € rocznie
• mieszkanie Sveti Vlas – 60–120 € rocznie
Właśnie dlatego inwestycja w mieszkanie w Bułgarii jest tak atrakcyjna pod względem kosztów utrzymania.
Dodatkowe opłaty roczne – o czym trzeba pamiętać?
Oprócz podatku od nieruchomości właściciel płaci:
1. Opłatę za wywóz śmieci
Zwykle 20–60 € rocznie.
2. Opłatę administracyjną (maintenance fee)
Dotyczy mieszkań w kompleksach wakacyjnych.
Średnio: 6–15 € za m² rocznie.
Przykład:
Mieszkanie 60 m² w kompleksie → 600–900 € rocznie.
Warto jednak pamiętać, że w cenie często zawarte są:
• basen
• ochrona
• recepcja
• sprzątanie części wspólnych
• pielęgnacja zieleni
Czy podatek w Bułgarii jest wysoki na tle Europy?
Nie. Wręcz przeciwnie.
Bułgaria ma jedne z:
• najniższych podatków w UE
• najniższych kosztów utrzymania nieruchomości
• najkorzystniejszych warunków inwestycyjnych
Dlatego zakup mieszkania w Bułgarii dla Polaków jest coraz popularniejszy.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak. Jako obywatele UE Polacy mogą bez problemu kupić mieszkanie w Bułgarii.
Zakup mieszkania w Bułgarii odbywa się w kilku krokach:
• wybór nieruchomości Bułgaria
• rezerwacja
• sprawdzenie prawne
• podpisanie aktu notarialnego
• rejestracja w urzędzie
W Royal Estate Bulgaria cały proces odbywa się w języku polskim.
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii jako inwestycję?
Odpowiedź brzmi: tak – jeśli wybierzesz odpowiednią lokalizację.
Największy potencjał mają:
• mieszkanie nad morzem Bułgaria
• nieruchomości nad morzem Bułgaria
• mieszkanie Słoneczny Brzeg
• mieszkanie Nesebyr
• mieszkanie Sveti Vlas
ROI z wynajmu krótkoterminowego może wynosić 6–10% rocznie.
Dodatkowe korzyści:
• wzrost wartości nieruchomości
• niski próg wejścia (ceny od ok. 45 000 €)
• rosnąca liczba turystów
• stabilny rynek
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Coraz więcej osób z Polski decyduje się na inwestycję w mieszkanie w Bułgarii. Powody są jasne:
• niskie ceny zakupu
• wysoki potencjał dochodowości
• bliskość Polski (ok. 2 h lotu)
• bardzo niskie podatki
• słoneczny klimat przez większą część roku
• stabilny rynek nieruchomości
• możliwość wynajmu sezonowego
• brak skomplikowanych procedur
Dla wielu inwestorów to bezpieczna alternatywa wobec droższych rynków Europy Zachodniej.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Słoneczny Brzeg
Największy kurort, wysoki potencjał wynajmu, szeroka oferta mieszkań.
Nesebyr
Historyczne miasto, wyższy standard, stabilny wzrost wartości.
Sveti Vlas
Spokojniejsza lokalizacja, luksusowe kompleksy, marina.
Royal Estate Bulgaria posiada biuro w centrum Słonecznego Brzegu i specjalizuje się właśnie w tych lokalizacjach.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
• polski agent nieruchomości mówiący perfekcyjnie po polsku
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia na rynku
• biuro w Słonecznym Brzegu
• specjalizacja w klientach z Polski
• pomoc krok po kroku przy zakupie mieszkania w Bułgarii
• wsparcie po zakupie (podatek, media, wynajem)
Jako agencja specjalizująca się wyłącznie w klientach z Polski rozumiemy potrzeby i obawy polskich inwestorów.
Realny przykład kosztów rocznych
Przykład: mieszkanie 65 m² w Słonecznym Brzegu, cena 75 000 €.
Rocznie:
• podatek od nieruchomości: ok. 60 €
• śmieci: 40 €
• maintenance fee: 780 €
Łącznie: około 880 € rocznie.
Przy wynajmie sezonowym przychód może wynosić 6 000–8 000 € rocznie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy podatek od mieszkania w Bułgarii jest płatny co roku?
Tak, podatek jest roczny i płacony w gminie.
Czy można zapłacić podatek zdalnie?
Tak, wiele gmin umożliwia przelew bankowy.
Czy podatek rośnie z roku na rok?
Może się nieznacznie zmieniać, ale pozostaje bardzo niski.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak, szczególnie w kurortach nadmorskich.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
Ceny zaczynają się od około 45 000–50 000 € za mniejsze mieszkanie nad morzem Bułgaria.
Czy zakup mieszkania w Bułgarii jest bezpieczny?
Tak, jeśli korzystasz z doświadczonej agencji i przeprowadzasz weryfikację prawną.
Podsumowanie – czy podatek od nieruchomości w Bułgarii jest wysoki?
Nie. Podatek jest jednym z najniższych w Europie i stanowi ogromną przewagę inwestycyjną.
Dlatego inwestycja w mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to nie tylko styl życia, ale także rozsądna decyzja finansowa.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania nad morzem Bułgaria – skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria i sprawdź aktualne oferty.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
