Zakup mieszkania blisko plaży w Słonecznym Brzegu to jeden z najczęstszych wyborów polskich inwestorów nad Morzem Czarnym. W 2026 roku rynek nieruchomości w Bułgarii pozostaje dynamiczny, a ceny w najlepszych lokalizacjach rosną wraz z popytem zagranicznym.
Ile kosztuje dziś mieszkanie nad morzem Bułgaria w pierwszej linii od plaży? Czy to dobra inwestycja? Jak wygląda realna stopa zwrotu i proces zakupu mieszkania w Bułgarii dla Polaków?
Poniżej znajdziesz ekspercką analizę przygotowaną przez Royal Estate Bulgaria – agencję specjalizującą się wyłącznie w obsłudze klientów z Polski.
Ile kosztuje mieszkanie w Słonecznym Brzegu blisko plaży w 2026 roku?
Ceny zależą od kilku kluczowych czynników:
• odległość od morza (pierwsza linia vs. 300–500 m)
• standard budynku i udogodnienia (basen, ochrona, recepcja)
• piętro i widok (widok na morze znacząco podnosi cenę)
• rok budowy i jakość wykończenia
• wielkość mieszkania
Aktualne ceny mieszkań blisko plaży:
Studio (30–40 m²)
60 000 – 85 000 EUR
Mieszkanie 1-sypialniowe (50–65 m²)
80 000 – 120 000 EUR
Mieszkanie 2-sypialniowe (70–100 m²)
120 000 – 180 000 EUR
W pierwszej linii brzegowej ceny mogą przekraczać 2 000 EUR/m², szczególnie w nowoczesnych kompleksach z bezpośrednim zejściem na plażę.
W porównaniu do innych krajów UE, mieszkanie w Bułgarii nad morzem wciąż pozostaje jedną z najbardziej dostępnych opcji inwestycyjnych.
Co wpływa na cenę mieszkania nad morzem w Bułgarii?
1. Lokalizacja w obrębie Słonecznego Brzegu
Słoneczny Brzeg dzieli się na:
• centrum – blisko restauracji i klubów
• część północną – spokojniejszą, bliżej Sveti Vlas
• część południową – w stronę Nesebyru
Najwyższe ceny osiągają mieszkania:
• do 200 m od plaży
• z widokiem na morze
• w zamkniętych kompleksach z infrastrukturą premium
2. Standard kompleksu
Nowoczesne inwestycje oferują:
• baseny
• strefy SPA
• siłownię
• ochronę 24/7
• zarządzanie wynajmem
Takie mieszkanie Słoneczny Brzeg może generować wyższy dochód z najmu.
3. Potencjał inwestycyjny
Wysoki sezon trwa od maja do września. Średni przychód z najmu krótkoterminowego może wynosić:
• 6% – 10% rocznie
• w top lokalizacjach nawet 12% brutto
Dlatego inwestycja w mieszkanie w Bułgarii przy plaży często łączy funkcję wakacyjną z realnym dochodem.
Czy warto kupić mieszkanie blisko plaży w Słonecznym Brzegu?
Z punktu widzenia inwestora – tak, jeśli:
• zależy Ci na wysokim obłożeniu najmu
• chcesz mieć nieruchomość wakacyjną
• szukasz rynku z potencjałem wzrostu
Bułgaria pozostaje jednym z najtańszych rynków nadmorskich w UE, a nieruchomości Bułgaria systematycznie zyskują na wartości.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Polscy inwestorzy coraz częściej wybierają mieszkanie nad morzem Bułgaria z kilku powodów:
• niskie ceny w porównaniu do Hiszpanii czy Chorwacji
• wysoki potencjał dochodowości z wynajmu
• bliskość geograficzna (ok. 2 godziny lotu)
• niskie podatki od nieruchomości
• ponad 250 słonecznych dni w roku
• stabilny rynek turystyczny
• rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych
Dla wielu klientów mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to zarówno inwestycja, jak i drugi dom wakacyjny.
Słoneczny Brzeg vs Nesebyr vs Sveti Vlas – gdzie najlepiej kupić mieszkanie?
Mieszkanie Słoneczny Brzeg
• najwyższa płynność najmu
• szeroka oferta cenowa
• idealne pod inwestycję
Mieszkanie Nesebyr
• historyczne miasto UNESCO
• spokojniejsza atmosfera
• większa wartość prestiżowa
Mieszkanie Sveti Vlas
• bardziej luksusowy charakter
• marina jachtowa
• wyższe ceny, ale stabilny wzrost wartości
Każda lokalizacja ma inny profil inwestora.
Jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku?
Proces jest przejrzysty i bezpieczny:
- Rezerwacja mieszkania (zaliczka 2 000 – 5 000 EUR)
- Weryfikacja prawna nieruchomości
- Umowa przedwstępna
- Akt notarialny u bułgarskiego notariusza
- Rejestracja w księdze wieczystej
Polacy mogą swobodnie kupić mieszkanie w Bułgarii – nie ma żadnych ograniczeń.
Koszty dodatkowe wynoszą zwykle 4% – 6% ceny nieruchomości.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak, szczególnie:
• blisko plaży
• w kompleksie z basenem
• w nowym budownictwie
Średnie stawki najmu w sezonie:
• studio: 50 – 80 EUR/noc
• 1 sypialnia: 70 – 120 EUR/noc
• 2 sypialnie: 120 – 180 EUR/noc
Dobrze położone mieszkanie nad morzem Bułgaria może zwrócić się w 8–12 lat.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja wyspecjalizowana wyłącznie w obsłudze polskich klientów kupujących nieruchomości Bułgaria.
• polski agent nieruchomości
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• pomoc krok po kroku
• wsparcie prawne i notarialne
• pomoc w wynajmie i zarządzaniu
Dzięki lokalnej obecności i znajomości rynku pomagamy wybrać mieszkanie z realnym potencjałem inwestycyjnym, a nie tylko atrakcyjną ceną.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak. Obywatele UE mogą kupować mieszkania bez ograniczeń.
Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Słonecznym Brzegu?
Koszt utrzymania wynosi średnio 8–15 EUR/m² rocznie (opłata administracyjna w kompleksach).
Czy trzeba zakładać firmę?
Nie, zakup mieszkania odbywa się jako osoba prywatna.
Czy mieszkanie w Bułgarii jest bezpieczne prawnie?
Tak, pod warunkiem przeprowadzenia profesjonalnej analizy prawnej – dlatego warto współpracować z doświadczoną agencją.
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
Tak – ceny są nadal konkurencyjne, a popyt zagraniczny rośnie.
Podsumowanie
Mieszkanie blisko plaży w Słonecznym Brzegu w 2026 roku kosztuje od około 60 000 EUR za studio do 180 000 EUR za większe mieszkania w pierwszej linii. W porównaniu z innymi krajami UE, jest to nadal bardzo atrakcyjna cena za nieruchomość nad morzem.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Bułgarii, warto skorzystać z doświadczenia Royal Estate Bulgaria – agencji, która od lat pomaga Polakom bezpiecznie inwestować nad Morzem Czarnym.
