Zakup mieszkania w Słonecznym Brzegu w 2026 roku to temat, który interesuje coraz więcej polskich inwestorów. Bułgarskie wybrzeże Morza Czarnego od lat przyciąga niskimi cenami, stabilnym wzrostem wartości nieruchomości i wysokim potencjałem wynajmu sezonowego.
W tym artykule – jako eksperci rynku nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem – przedstawiamy aktualne ceny, analizę trendów oraz odpowiedź na kluczowe pytanie: ile kosztuje mieszkanie w Słonecznym Brzegu w 2026 roku i czy to dobra inwestycja?
Aktualne ceny mieszkań w Słonecznym Brzegu w 2026 roku
Rynek nieruchomości Bułgaria w 2026 roku pozostaje stabilny, z umiarkowanym wzrostem cen w porównaniu do 2024–2025.
Średnie ceny za metr kwadratowy (2026)
W 2026 roku ceny kształtują się następująco:
• Standardowe mieszkanie w Bułgarii (rynek wtórny): 750 – 1000 EUR/m²
• Nowe mieszkanie nad morzem Bułgaria (rynek pierwotny): 1000 – 1400 EUR/m²
• Luksusowe mieszkanie z widokiem na morze: 1400 – 1800 EUR/m²
Ile kosztuje konkretne mieszkanie Słoneczny Brzeg?
• Kawalerka 30–40 m²: 30 000 – 50 000 EUR
• Mieszkanie 2-pokojowe 50–70 m²: 55 000 – 95 000 EUR
• Mieszkanie 3-pokojowe 80–110 m²: 90 000 – 160 000 EUR
Dla porównania – podobne mieszkanie nad morzem w Polsce to koszt nawet 2–3 razy wyższy.
Słoneczny Brzeg – lokalizacja i potencjał inwestycyjny
Słoneczny Brzeg to największy kurort nad Morzem Czarnym w Bułgarii. Każdego roku przyciąga setki tysięcy turystów z Polski, Niemiec, Czech i Skandynawii.
Dlaczego to ważne dla inwestora?
• wysoki popyt na wynajem sezonowy
• rozwinięta infrastruktura
• międzynarodowe lotnisko w Burgas (ok. 25 minut)
• stabilny rynek nieruchomości nad morzem Bułgaria
Inwestycja w mieszkanie w Bułgarii w tej lokalizacji może generować roczny zwrot z wynajmu na poziomie 6–10%, w zależności od standardu i lokalizacji w obrębie kurortu.
Porównanie cen: Słoneczny Brzeg vs Nesebyr vs Sveti Vlas
Mieszkanie Nesebyr
Nesebyr to miasto historyczne, wpisane na listę UNESCO.
Ceny w 2026 roku:
1100 – 1700 EUR/m²
To prestiżowa lokalizacja, idealna pod wynajem krótkoterminowy premium.
Mieszkanie Sveti Vlas
Sveti Vlas oferuje spokojniejszą atmosferę i luksusowe inwestycje.
Ceny w 2026 roku:
1200 – 1900 EUR/m²
To dobra opcja dla osób szukających wyższego standardu oraz stabilnej inwestycji w mieszkanie nad morzem Bułgaria.
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
Odpowiedź brzmi: tak – przy właściwej analizie i wsparciu profesjonalnej agencji.
Główne powody:
• ceny nadal znacznie niższe niż w Polsce
• rosnąca popularność Bułgarii wśród turystów
• niskie podatki od nieruchomości
• brak ograniczeń dla obywateli UE
• stabilny wzrost wartości
Zakup mieszkania w Bułgarii dla Polaków jest w pełni legalny i prosty – obywatele UE mogą kupować nieruchomości bez dodatkowych zezwoleń.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Coraz więcej osób z Polski decyduje się na inwestycję w mieszkanie w Bułgarii z kilku powodów:
• niskie ceny w porównaniu do Polski
• wysoki potencjał dochodowości z wynajmu
• bliskość geograficzna (2 godziny lotu)
• niski podatek od nieruchomości
• ponad 300 dni słonecznych w roku
• możliwość posiadania wakacyjnego mieszkania i inwestycji w jednym
Bułgaria to dziś jedna z najbardziej atrakcyjnych destynacji inwestycyjnych w Europie Południowo-Wschodniej.
Jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku?
Proces jest przejrzysty:
- Wybór mieszkania
- Rezerwacja (zwykle 2000–5000 EUR)
- Sprawdzenie dokumentów prawnych
- Umowa notarialna
- Rejestracja w księdze wieczystej
Cały proces trwa zazwyczaj 2–4 tygodnie.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja specjalizująca się wyłącznie w obsłudze klientów z Polski.
Dlaczego nasi klienci nam ufają?
• polski agent nieruchomości
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia na rynku
• biuro w Słonecznym Brzegu
• pomoc krok po kroku
• wsparcie również po zakupie mieszkania
Pomagamy w wyborze lokalizacji: Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Sveti Vlas, Ravda, Pomorie i okolice.
Naszym celem jest bezpieczny i opłacalny zakup mieszkania w Bułgarii dla Polaków.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak – szczególnie w sezonie letnim (maj–wrzesień).
Przykład:
Mieszkanie 2-pokojowe kupione za 70 000 EUR
Średni dochód sezonowy: 6000–9000 EUR
ROI: 7–10% rocznie
Dodatkowo nieruchomości Bułgaria wykazują stabilny wzrost wartości – średnio 5–8% rocznie w atrakcyjnych lokalizacjach.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak. Obywatele UE mogą swobodnie kupować mieszkania w Bułgarii.
Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Słonecznym Brzegu?
Roczny podatek to zazwyczaj 50–150 EUR. Opłata administracyjna w kompleksach: 8–15 EUR/m² rocznie.
Czy warto kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria pod wynajem?
Tak, zwłaszcza w kurortach turystycznych z rozwiniętą infrastrukturą.
Czy ceny mieszkań będą rosły?
Trend wzrostowy utrzymuje się od kilku lat. W 2026 roku rynek pozostaje stabilny.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Bułgarii?
Słoneczny Brzeg – najlepszy stosunek ceny do potencjału wynajmu.
Nesebyr – prestiż i historia.
Sveti Vlas – segment premium.
Podsumowanie
W 2026 roku mieszkanie Słoneczny Brzeg nadal pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycji w Europie pod względem ceny i potencjału wzrostu.
Jeśli rozważasz inwestycję w mieszkanie w Bułgarii, warto działać świadomie i z profesjonalnym wsparciem.
Royal Estate Bulgaria oferuje pełne wsparcie dla polskich klientów – od wyboru mieszkania po finalizację zakupu i zarządzanie najmem.
Skontaktuj się z nami i sprawdź aktualne oferty mieszkań nad morzem Bułgaria.
