Rynek nieruchomości w Europie Południowej dynamicznie się zmienia, a rok 2026 przynosi nowe realia cenowe. Coraz więcej Polaków porównuje Bułgaria vs Chorwacja – ceny nieruchomości 2026, zastanawiając się, gdzie lepiej kupić mieszkanie nad morzem: taniej, bezpieczniej i z większym potencjałem inwestycyjnym.
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii zamiast w Chorwacji? Ile kosztuje mieszkanie nad morzem Bułgaria w porównaniu do Dalmacji? Który rynek daje wyższy ROI?
Jako eksperci rynku z ponad 10-letnim doświadczeniem w pracy z polskimi klientami w Royal Estate Bulgaria, przedstawiamy rzetelną analizę cen, rentowności i potencjału inwestycyjnego obu krajów.
Ceny nieruchomości 2026 – Bułgaria vs Chorwacja
Bułgaria – ceny mieszkań nad Morzem Czarnym
W 2026 roku ceny mieszkań w Bułgarii nad morzem pozostają jednymi z najatrakcyjniejszych w całej Unii Europejskiej.
Średnie ceny:
• Słoneczny Brzeg – od 850 do 1 400 EUR/m²
• Nesebyr – od 1 200 do 2 000 EUR/m²
• Sveti Vlas – od 1 300 do 2 200 EUR/m²
• Ravda / Pomorie – od 900 do 1 500 EUR/m²
Oznacza to, że mieszkanie w Bułgarii blisko plaży można kupić już od około 45 000–60 000 EUR.
Dla wielu Polaków to kluczowy argument – niska bariera wejścia i możliwość zakupu bez kredytu.
Chorwacja – ceny nieruchomości 2026
Chorwacja, szczególnie po wejściu do strefy euro, odnotowała znaczący wzrost cen.
Średnie ceny:
• Split – 3 500–5 500 EUR/m²
• Dubrownik – 4 000–7 000 EUR/m²
• Zadar – 3 000–4 500 EUR/m²
• Wyspy (Hvar, Brač) – nawet 6 000–8 000 EUR/m²
W praktyce oznacza to, że mieszkanie nad Adriatykiem o powierzchni 50 m² często kosztuje 250 000–400 000 EUR.
Różnica cenowa między Bułgarią a Chorwacją jest więc nawet 3–4-krotna.
Rentowność inwestycji – gdzie ROI jest wyższe?
Cena zakupu to tylko część analizy. Kluczowe pytanie brzmi: czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Bułgaria – wysoka relacja ceny do potencjalnego zysku
Przy niskiej cenie zakupu i rosnącym ruchu turystycznym ROI w popularnych kurortach wynosi:
• 6–10% rocznie (wynajem sezonowy)
• 4–6% rocznie (wynajem długoterminowy)
Niższy koszt wejścia oznacza szybszy zwrot inwestycji.
Chorwacja – stabilność, ale niższy procentowy zwrot
Chorwacja ma silną markę turystyczną, jednak:
• wysokie ceny zakupu
• rosnące podatki
• większa konkurencja
sprawiają, że ROI często wynosi 3–6%.
W przeliczeniu procentowym Bułgaria wypada korzystniej.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Polacy coraz częściej wybierają mieszkanie w Bułgarii dla Polaków jako alternatywę dla drogiej Chorwacji.
Główne powody:
• niskie ceny zakupu
• wysoki potencjał dochodowy
• brak ograniczeń dla obywateli UE
• niskie podatki od nieruchomości
• niskie koszty utrzymania
• łagodny klimat i ponad 250 słonecznych dni w roku
• bliskość Polski (2–3 godziny lotu)
• dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości nad morzem Bułgaria
Dodatkowo zakup mieszkania w Bułgarii jest procesem prostym i bezpiecznym przy wsparciu doświadczonej agencji.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Najpopularniejsze lokalizacje:
Słoneczny Brzeg
Największy kurort nad Morzem Czarnym. Idealny pod inwestycję w wynajem krótkoterminowy. Duża liczba turystów i wysoka płynność rynku.
Nesebyr
Historyczne miasto wpisane na listę UNESCO. Prestiżowa lokalizacja, wyższe ceny, stabilny wzrost wartości.
Sveti Vlas
Spokojniejszy, bardziej premium kierunek z mariną jachtową. Idealny dla inwestorów szukających wyższego standardu.
W Royal Estate Bulgaria oferujemy mieszkanie Słoneczny Brzeg, mieszkanie Nesebyr oraz mieszkanie Sveti Vlas dopasowane do różnych budżetów – od inwestycyjnych kawalerek po większe lokale rodzinne.
Koszty dodatkowe – Bułgaria vs Chorwacja
Bułgaria:
• podatek od nieruchomości – bardzo niski (kilkadziesiąt euro rocznie)
• koszty notarialne – ok. 3–4%
• brak podatku katastralnego
• niskie opłaty roczne
Chorwacja:
• podatek od przeniesienia własności – 3%
• wyższe koszty utrzymania
• w niektórych regionach planowany podatek od pustostanów
W długiej perspektywie utrzymanie mieszkania w Bułgarii jest wyraźnie tańsze.
Czy Bułgaria to dobra inwestycja w mieszkanie w 2026?
Analizując:
• wzrost cen w ostatnich 5 latach
• rozwój infrastruktury
• napływ inwestorów zagranicznych
• wciąż relatywnie niskie ceny wejścia
Bułgaria znajduje się na wcześniejszym etapie rozwoju niż Chorwacja. Oznacza to większy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.
Dla inwestora oznacza to:
• możliwość zakupu taniej
• potencjał wzrostu cen w kolejnych latach
• wyższy procentowy ROI
Jak kupić mieszkanie w Bułgarii krok po kroku?
Proces jest przejrzysty:
- Wybór nieruchomości
- Rezerwacja (zaliczka)
- Sprawdzenie dokumentów
- Akt notarialny
- Rejestracja własności
Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń jako obywatele UE.
Współpracując z Royal Estate Bulgaria, klient otrzymuje wsparcie na każdym etapie – od wyboru po finalizację zakupu.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
• specjalizacja wyłącznie w klientach z Polski
• polski agent nieruchomości
• obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• pełne wsparcie prawne i notarialne
• pomoc krok po kroku
• znajomość lokalnego rynku i realnych cen
Royal Estate Bulgaria pomaga bezpiecznie przeprowadzić zakup mieszkania w Bułgarii – od pierwszego kontaktu do przekazania kluczy.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii zamiast w Chorwacji?
Jeśli priorytetem jest niska cena zakupu i wyższy procentowy zwrot – Bułgaria jest bardziej opłacalna.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii w 2026?
Ceny zaczynają się od około 45 000 EUR za kawalerkę w popularnych kurortach.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń?
Tak, jako obywatele UE mają pełne prawo własności.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak, szczególnie w Słonecznym Brzegu i Sveti Vlas, gdzie popyt turystyczny jest wysoki.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Największą płynność inwestycyjną zapewnia Słoneczny Brzeg, natomiast Nesebyr i Sveti Vlas oferują bardziej prestiżowy charakter.
Podsumowanie – Bułgaria czy Chorwacja?
Chorwacja jest rynkiem dojrzałym i drogim. Bułgaria oferuje:
• niższe ceny wejścia
• wyższy procentowy zwrot
• większy potencjał wzrostu
• niskie koszty utrzymania
Dla polskiego inwestora szukającego mieszkania nad morzem Bułgaria w 2026 roku pozostaje bardziej racjonalnym wyborem inwestycyjnym.
Jeśli rozważasz inwestycję w mieszkanie w Bułgarii, skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria – pomożemy Ci wybrać najlepszą lokalizację i bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
