Zakup mieszkania w Bułgarii to dla wielu Polaków jedna z najciekawszych decyzji inwestycyjnych ostatnich lat. Niskie ceny, dostęp do morza, stabilny system podatkowy oraz wysoki potencjał wynajmu sprawiają, że mieszkanie nad morzem Bułgaria staje się realną alternatywą dla drogich nieruchomości w Polsce.
Jedno z najczęściej zadawanych pytań brzmi: jak długo trwa zakup mieszkania w Bułgarii? Czy to proces na kilka tygodni, kilka miesięcy, a może rok?
Jako eksperci rynku nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem, w Royal Estate Bulgaria przeprowadziliśmy setki transakcji dla klientów z Polski. W tym artykule pokazujemy realny harmonogram zakupu, czynniki wpływające na czas oraz praktyczne wskazówki, jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Bułgarii krok po kroku.
Ile realnie trwa zakup mieszkania w Bułgarii?
W większości przypadków zakup mieszkania w Bułgarii trwa od 2 do 6 tygodni.
Czas zależy od:
• gotowości dokumentów
• formy płatności (gotówka / przelew zagraniczny / kredyt)
• czy nieruchomość posiada Akt 16
• dostępności notariusza
• szybkości działania stron
W przypadku zakupu za gotówkę proces może zamknąć się nawet w 14–21 dni. Przy bardziej złożonych sytuacjach (np. zakup mieszkania w trakcie budowy) czas może wydłużyć się do kilku miesięcy.
Standardowy harmonogram – zakup mieszkania krok po kroku
1. Wybór mieszkania (1–7 dni)
Jeśli klient jest zdecydowany i wie, czego szuka (np. mieszkanie Słoneczny Brzeg, mieszkanie Nesebyr lub mieszkanie Sveti Vlas), wybór może zająć 1–2 dni oględzin.
W Royal Estate Bulgaria:
• przygotowujemy wcześniej dopasowaną listę nieruchomości
• organizujemy oględziny w 1–2 dni
• analizujemy ROI i potencjał wynajmu
• sprawdzamy dokumenty prawne
Dzięki temu etap selekcji jest szybki i bezpieczny.
2. Rezerwacja mieszkania (1 dzień)
Po podjęciu decyzji podpisywana jest umowa rezerwacyjna.
Standardowo:
• wpłata rezerwacyjna: 2 000 – 5 000 EUR
• mieszkanie zostaje zdjęte z rynku
• ustalany jest termin aktu notarialnego
Ten etap trwa zwykle 1 dzień.
3. Przygotowanie dokumentów (7–14 dni)
Sprzedający przygotowuje:
• dokument własności
• zaświadczenie o braku zaległości
• wycenę podatkową
• zaświadczenie o braku obciążeń
Jeśli kupujący to Polak, potrzebny jest jedynie paszport lub dowód osobisty. Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń.
4. Akt notarialny (1 dzień)
Finalizacja odbywa się u notariusza. Cała procedura trwa około 1–2 godziny.
Po podpisaniu aktu:
• następuje przelew środków
• kupujący staje się właścicielem
• wpis do rejestru trwa kilka dni
Od momentu podpisania aktu mieszkanie jest formalnie Twoje.
Kiedy proces może się wydłużyć?
Zakup mieszkania w Bułgarii może trwać dłużej, jeśli:
• nieruchomość nie ma Akt 16
• mieszkanie jest w trakcie budowy
• kupujący korzysta z kredytu
• sprzedający ma nieuregulowane dokumenty
Dlatego tak ważna jest współpraca z doświadczoną agencją, która weryfikuje stan prawny przed podpisaniem umowy.
Ile trwa zakup mieszkania w Słonecznym Brzegu?
W praktyce mieszkanie Słoneczny Brzeg można kupić najszybciej.
Dlaczego?
• duża liczba gotowych nieruchomości
• wiele mieszkań z pełną dokumentacją
• sprawny lokalny system notarialny
• doświadczeni deweloperzy
Nasze biuro znajduje się w centrum Słonecznego Brzegu, dlatego większość transakcji zamykamy w 3–4 tygodnie.
Czy można kupić mieszkanie w Bułgarii zdalnie?
Tak. To jedna z największych przewag rynku.
Proces zdalny wygląda tak:
• wybór mieszkania online
• pełnomocnictwo notarialne
• przelew środków
• podpisanie aktu przez pełnomocnika
Całość może trwać 3–5 tygodni bez konieczności przylotu.
To szczególnie wygodne rozwiązanie dla osób planujących inwestycję w mieszkanie w Bułgarii pod wynajem.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii i czy wpływa to na czas zakupu?
Ceny w 2026 roku:
• mieszkanie w Bułgarii – od 35 000 EUR
• mieszkanie nad morzem Bułgaria – od 45 000 EUR
• mieszkanie Nesebyr – od 60 000 EUR
• mieszkanie Sveti Vlas – od 65 000 EUR
Im wyższa cena, tym większa dokładność analizy dokumentów – ale sam czas transakcji zwykle się nie wydłuża.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Rosnące zainteresowanie hasłem mieszkanie w Bułgarii dla Polaków nie jest przypadkowe.
Powody:
• niskie ceny w porównaniu z Polską
• wysoki potencjał wynajmu sezonowego
• ROI na poziomie 5–9% rocznie
• niski podatek od nieruchomości
• brak ograniczeń dla obywateli UE
• bliskość geograficzna
• ponad 300 słonecznych dni w roku
• rosnący rynek turystyczny
Dla wielu inwestorów nieruchomości nad morzem Bułgaria są sposobem na dywersyfikację portfela.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja czasowa?
Tak – ponieważ:
• proces jest szybki
• formalności uproszczone
• brak skomplikowanej biurokracji
• brak podatku PCC jak w Polsce
W porównaniu z Polską zakup mieszkania w Bułgarii jest często prostszy i szybszy.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja specjalizująca się wyłącznie w pracy z klientami z Polski.
Dlaczego warto nam zaufać?
• polski agent nieruchomości mówiący perfekcyjnie po polsku
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia na rynku
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• wsparcie prawne i notarialne
• pomoc krok po kroku od wyboru mieszkania po odbiór kluczy
• analiza inwestycyjna i ROI
• pomoc w wynajmie po zakupie
Dzięki temu proces zakupu mieszkania w Bułgarii jest szybki, bezpieczny i transparentny.
Realny przykład – zakup w 21 dni
Scenariusz klienta z Warszawy:
Dzień 1–2: oględziny mieszkań w Słonecznym Brzegu
Dzień 3: podpisanie rezerwacji
Dzień 7: komplet dokumentów
Dzień 21: podpisanie aktu notarialnego
Po trzech tygodniach klient był właścicielem mieszkania nad morzem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy zakup mieszkania w Bułgarii jest skomplikowany?
Nie. Procedura jest uproszczona, szczególnie dla obywateli UE.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń?
Tak. Nie ma ograniczeń przy zakupie mieszkania (inaczej jest w przypadku gruntów).
Ile trwa wpis do rejestru po akcie notarialnym?
Zwykle kilka dni roboczych.
Czy można przyspieszyć proces?
Tak, jeśli dokumenty są kompletne i płatność jest gotówkowa.
Czy apartament w Bułgarii kupuje się szybciej niż mieszkanie?
Nie ma różnicy – procedura jest identyczna.
Podsumowanie – ile naprawdę trwa zakup mieszkania w Bułgarii?
W większości przypadków:
2–6 tygodni wystarczy, aby stać się właścicielem nieruchomości nad Morzem Czarnym.
Jeśli dokumenty są kompletne, a transakcja gotówkowa – możliwe jest zamknięcie w 14–21 dni.
Zakup mieszkania w Bułgarii to proces szybki, bezpieczny i przewidywalny – szczególnie przy wsparciu doświadczonej agencji.
Jeśli zastanawiasz się, czy to dobry moment na inwestycję w mieszkanie w Bułgarii – skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria i otrzymaj indywidualną analizę rynku.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
){kind=link}