Wprowadzenie
Czy można kupić mieszkanie w Bułgarii zdalnie, bez przylotu i osobistej obecności u notariusza? To pytanie coraz częściej zadają Polacy zainteresowani inwestycją nad Morzem Czarnym. Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, uproszczone procedury oraz doświadczenie wyspecjalizowanych agencji sprawiają, że zakup mieszkania w Bułgarii na odległość jest w pełni możliwy i bezpieczny – pod warunkiem, że proces jest odpowiednio przygotowany.
Jako eksperci rynku nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem, w Royal Estate Bulgaria przeprowadziliśmy dziesiątki transakcji zdalnych dla klientów z Polski. W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii bez przyjazdu, jakie dokumenty są potrzebne oraz na co należy zwrócić szczególną uwagę.
Czy Polak może kupić mieszkanie w Bułgarii zdalnie?
Tak – Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii zdalnie, korzystając z pełnomocnictwa notarialnego. Bułgarskie prawo dopuszcza możliwość reprezentowania kupującego przez pełnomocnika podczas podpisywania aktu notarialnego.
W praktyce oznacza to, że:
• nie musisz być fizycznie obecny w Bułgarii
• możesz podpisać pełnomocnictwo u notariusza w Polsce
• Twój przedstawiciel w Bułgarii podpisze akt notarialny w Twoim imieniu
• mieszkanie zostanie wpisane do rejestru nieruchomości na Twoje nazwisko
To rozwiązanie jest szczególnie popularne wśród inwestorów kupujących mieszkanie nad morzem Bułgaria w celach wynajmu krótkoterminowego.
Jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku (zdalnie)?
1. Wybór nieruchomości
Proces zaczyna się od wyboru odpowiedniego mieszkania. Najczęściej Polacy decydują się na:
• mieszkanie Słoneczny Brzeg
• mieszkanie Nesebyr
• mieszkanie Sveti Vlas
• nieruchomości nad morzem Bułgaria w kompleksach z basenem
Royal Estate Bulgaria oferuje wyłącznie sprawdzone nieruchomości Bułgaria na południowym wybrzeżu – Słoneczny Brzeg, Sveti Vlas, Nesebyr, Ravda, Pomorie i Elenite.
Organizujemy:
• wideo-prezentacje na żywo
• szczegółowe nagrania mieszkania
• raport techniczny
• analizę ROI i potencjału wynajmu
2. Rezerwacja mieszkania
Po wyborze nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna, a klient wpłaca zadatek (zazwyczaj 2 000–5 000 euro). Wszystko może zostać podpisane elektronicznie.
3. Pełnomocnictwo notarialne
Kluczowy element przy zakupie mieszkania w Bułgarii zdalnie to pełnomocnictwo.
Kupujący:
• udaje się do notariusza w Polsce
• podpisuje pełnomocnictwo
• dokument jest tłumaczony na język bułgarski
• wysyłany do Bułgarii kurierem
Na tej podstawie pełnomocnik reprezentuje klienta przed notariuszem w Bułgarii.
4. Weryfikacja prawna
Przed podpisaniem aktu notarialnego przeprowadzana jest szczegółowa analiza:
• sprawdzenie księgi wieczystej
• brak obciążeń hipotecznych
• status prawny budynku (Akt 16)
• zaległości wobec wspólnoty
To kluczowy etap zapewniający bezpieczeństwo inwestycji w mieszkanie w Bułgarii dla Polaków.
5. Podpisanie aktu notarialnego
Pełnomocnik podpisuje akt notarialny w imieniu kupującego. Po finalizacji:
• nieruchomość zostaje wpisana do rejestru
• kupujący otrzymuje akt własności
• przekazanie kluczy może odbyć się zdalnie
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii?
Cena zależy od lokalizacji, standardu i odległości od morza.
Średnie ceny w 2026 roku:
• mieszkanie Słoneczny Brzeg – od 45 000 €
• mieszkanie Nesebyr – od 65 000 €
• mieszkanie Sveti Vlas – od 70 000 €
• nieruchomości nad morzem Bułgaria premium – 1 200–2 000 €/m²
W porównaniu do Polski, zakup mieszkania w Bułgarii nadal jest znacznie tańszy, a podatki i koszty utrzymania pozostają na bardzo niskim poziomie.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak, szczególnie w kurortach nadmorskich.
Potencjalne korzyści:
• sezon turystyczny 4–5 miesięcy
• rosnąca liczba turystów z Polski i Europy
• ROI na poziomie 6–10% rocznie
• niskie podatki (10% podatek liniowy)
• brak podatku katastralnego jak w wielu krajach UE
Inwestycja w mieszkanie w Bułgarii może generować stabilny dochód pasywny przy relatywnie niskim kapitale początkowym.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
• niskie ceny zakupu w porównaniu do Polski
• wysoki potencjał dochodowości z wynajmu
• bliskość geograficzna (ok. 2h lotu)
• niskie podatki i koszty utrzymania
• ponad 300 słonecznych dni w roku
• stabilny wzrost rynku nieruchomości
• rozwinięta infrastruktura turystyczna
Mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to połączenie stylu życia i racjonalnej inwestycji.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Najpopularniejsze lokalizacje:
Słoneczny Brzeg – największy rynek najmu krótkoterminowego
Sveti Vlas – segment premium i marina jachtowa
Nesebyr – historyczne miasto, wysoki prestiż
Ravda – spokojniejsza alternatywa
Pomorie – całoroczne miasto z uzdrowiskiem
Wybór zależy od celu: inwestycja czy własne użytkowanie.
Czy zakup mieszkania w Bułgarii zdalnie jest bezpieczny?
Tak – pod warunkiem współpracy z doświadczoną agencją.
Bezpieczeństwo zapewniają:
• pełna weryfikacja prawna
• notarialny system transakcyjny
• przelewy bankowe
• transparentność kosztów
• lokalne biuro na miejscu
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
• polski agent nieruchomości mówiący perfekcyjnie po polsku
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia na rynku
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• specjalizacja wyłącznie w klientach z Polski
• pomoc krok po kroku – od wyboru mieszkania po zarządzanie najmem
• wsparcie prawne i notarialne
• analiza ROI przed zakupem
Royal Estate Bulgaria przeprowadza cały proces bezpiecznie i transparentnie, również w 100% zdalnie.
Realny scenariusz zakupu zdalnego
Klient z Warszawy wybiera mieszkanie Słoneczny Brzeg za 58 000 €.
Proces:
• wideoprezentacja
• rezerwacja
• pełnomocnictwo w Polsce
• podpis aktu przez pełnomocnika
• rejestracja w księdze
• przekazanie kluczy
Całość trwa około 3–5 tygodni.
Najczęściej zadawane pytania
Czy muszę przyjeżdżać do Bułgarii, aby kupić mieszkanie?
Nie. Zakup mieszkania w Bułgarii może odbyć się w 100% zdalnie poprzez pełnomocnictwo.
Czy pełnomocnictwo jest bezpieczne?
Tak, jeśli jest przygotowane przez doświadczoną kancelarię i agencję nieruchomości.
Czy mogę kupić mieszkanie w Bułgarii jako osoba prywatna?
Tak. Polacy mogą bez ograniczeń kupować mieszkanie w Bułgarii.
Ile trwa zakup mieszkania w Bułgarii?
Zazwyczaj 3–6 tygodni.
Czy mogę od razu wynajmować mieszkanie?
Tak, jeśli budynek posiada odpowiedni status prawny (Akt 16).
Czy mogę zarządzać najmem zdalnie?
Tak. Royal Estate Bulgaria oferuje wsparcie w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomością.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w Bułgarii zdalnie jest w pełni możliwy, bezpieczny i coraz popularniejszy wśród Polaków. Przy odpowiednim wsparciu profesjonalnej agencji cały proces przebiega sprawnie i transparentnie.
Jeśli rozważasz inwestycję w mieszkanie nad morzem Bułgaria – warto skonsultować się z doświadczonym zespołem, który przeprowadzi Cię przez każdy etap.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
