Słoneczny Brzeg od lat pozostaje najpopularniejszym kurortem nad Morzem Czarnym wśród Polaków szukających mieszkania w Bułgarii. Nowoczesna infrastruktura, szerokie plaże, rozwinięty rynek wynajmu i atrakcyjne ceny sprawiają, że coraz więcej osób wpisuje w Google: gdzie najlepiej kupić mieszkanie Słoneczny Brzeg?
W tym eksperckim przewodniku przedstawiamy najlepsze kompleksy w Słonecznym Brzegu, analizę inwestycyjną, potencjał ROI oraz praktyczne wskazówki dla osób planujących zakup mieszkania w Bułgarii – zarówno na własne wakacje, jak i pod wynajem.
Artykuł powstał na podstawie ponad 10 lat doświadczenia agencji Royal Estate Bulgaria – biura nieruchomości specjalizującego się wyłącznie w obsłudze klientów z Polski, posiadającego biuro w centrum Słonecznego Brzegu.
Czym wyróżnia się Słoneczny Brzeg na tle innych kurortów?
Słoneczny Brzeg to największy i najbardziej rozwinięty kurort nad Morzem Czarnym. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Nesebyr oraz prestiżowego Sveti Vlas, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną regionu.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
• ponad 8 km szerokiej, piaszczystej plaży
• międzynarodowe lotnisko w Burgas (ok. 25 minut jazdy)
• rozwinięta infrastruktura turystyczna
• setki restauracji, sklepów i atrakcji
• wysoki popyt na wynajem sezonowy
To właśnie tutaj najczęściej kupowane jest mieszkanie nad morzem Bułgaria przez klientów z Polski.
Najlepsze kompleksy w Słonecznym Brzegu – gdzie warto kupić mieszkanie?
Poniżej prezentujemy sprawdzone typy kompleksów, które według analizy Royal Estate Bulgaria cieszą się największym zainteresowaniem wśród polskich inwestorów.
1. Kompleksy premium blisko plaży (do 300 m)
To najlepszy wybór dla osób szukających wysokiego ROI oraz stabilnego wynajmu.
Zalety:
• najwyższa stopa obłożenia w sezonie
• ceny wynajmu wyższe o 15–30%
• łatwa odsprzedaż
• prestiżowa lokalizacja
Ceny w 2026 roku:
• od 1 100 do 1 600 EUR/m²
• mieszkanie 40 m²: od ok. 44 000 EUR
Tego typu mieszkanie w Bułgarii sprawdza się idealnie jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy.
2. Kompleksy rodzinne z dużą infrastrukturą
Charakterystyka:
• kilka basenów
• plac zabaw
• ochrona
• tereny zielone
• restauracja na terenie
To dobry wybór dla osób, które chcą mieć mieszkanie Słoneczny Brzeg do własnego użytku i wynajmować je okazjonalnie.
Ceny:
• 900–1 200 EUR/m²
• stabilny popyt rodzin z Polski, Czech i Rumunii
3. Kompleksy w zachodniej części kurortu – budżetowa inwestycja
To rozwiązanie dla inwestorów szukających niższej ceny wejścia.
Zalety:
• niższa cena zakupu
• spokojniejsza okolica
• rosnący potencjał wzrostu wartości
Ceny:
• od 750 EUR/m²
• mieszkanie 35 m² już od 26 000–30 000 EUR
To jedna z najczęstszych opcji wybieranych jako pierwsza inwestycja w mieszkanie w Bułgarii.
ROI – czy mieszkanie w Słonecznym Brzegu się opłaca?
Średni potencjał dochodowy:
• 6–9% rocznie przy wynajmie sezonowym
• 4–6% przy wynajmie długoterminowym
• wzrost wartości nieruchomości 3–7% rocznie (w zależności od lokalizacji)
Najwyższe ROI osiągają:
• mieszkania do 300 m od plaży
• mieszkania w nowoczesnych kompleksach z basenem
• nieruchomości z niską opłatą maintenance
Dobrze wybrane nieruchomości nad morzem Bułgaria mogą generować realny i stabilny dochód.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
W rejonie Słonecznego Brzegu:
• kawalerka: od 26 000 EUR
• mieszkanie 1 sypialnia: 40 000–70 000 EUR
• większe mieszkanie rodzinne: 75 000–120 000 EUR
W porównaniu do Polski to wciąż bardzo konkurencyjne ceny.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Polscy klienci coraz częściej decydują się na mieszkanie w Bułgarii dla Polaków z kilku kluczowych powodów:
• niskie ceny w porównaniu do Polski i Hiszpanii
• wysoki potencjał dochodowości
• niskie podatki od nieruchomości
• przystępne koszty utrzymania
• 2–3 godziny lotu z Polski
• ponad 250 słonecznych dni w roku
• rozwijający się rynek turystyczny
Dodatkowo, inwestycja w nieruchomości Bułgaria jest prostsza prawnie dla obywateli UE.
Jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku?
Proces jest przejrzysty i bezpieczny:
- Wybór mieszkania i rezerwacja
- Umowa przedwstępna
- Weryfikacja dokumentów (Akt 16)
- Podpisanie aktu notarialnego
- Rejestracja w księdze wieczystej
Całość trwa zwykle 2–4 tygodnie.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń?
Tak. Obywatele Polski mogą swobodnie kupować mieszkanie w Bułgarii. Ograniczenia dotyczą jedynie gruntów rolnych, nie mieszkań w kompleksach.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja wyspecjalizowana w obsłudze polskich klientów.
• polski agent nieruchomości
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• kompleksowe wsparcie prawne
• pomoc krok po kroku
• weryfikacja dokumentów i bezpieczeństwo transakcji
Dzięki lokalnej obecności i znajomości rynku pomagamy wybrać najlepsze mieszkanie nad morzem Bułgaria zgodnie z budżetem i celem inwestycyjnym.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak, szczególnie w regionie Słonecznego Brzegu, gdzie popyt turystyczny zapewnia stabilny wynajem.
Czy Bułgaria to dobra inwestycja w mieszkanie?
Tak – niskie ceny wejścia i rosnący rynek turystyczny zwiększają potencjał ROI.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Największym zainteresowaniem cieszy się Słoneczny Brzeg, Nesebyr oraz Sveti Vlas.
Czy mieszkanie w Bułgarii nadaje się na wynajem?
Tak – szczególnie w kompleksach z basenem i blisko plaży.
Ile wynosi roczny koszt utrzymania?
Średnio 8–15 EUR/m² rocznie opłaty maintenance + niski podatek lokalny.
Podsumowanie – który kompleks wybrać?
Wybór zależy od celu:
• pod wynajem – kompleks blisko plaży
• na wakacje rodzinne – kompleks z infrastrukturą
• budżetowa inwestycja – zachodnia część kurortu
Dobrze dobrane mieszkanie Słoneczny Brzeg może być zarówno miejscem wypoczynku, jak i dochodową inwestycją.
Jeśli zastanawiasz się, które mieszkanie w Bułgarii będzie najlepsze dla Ciebie – skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria i otrzymaj bezpłatną analizę inwestycyjną dopasowaną do Twojego budżetu.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
