Zakup mieszkania w Bułgarii coraz częściej traktowany jest nie tylko jako drugi dom nad morzem, ale jako realna inwestycja generująca dochód. Wielu Polaków zadaje dziś konkretne pytanie: ile zarabiają właściciele mieszkań w Słonecznym Brzegu?
W tym eksperckim przewodniku analizujemy realne liczby, scenariusze inwestycyjne, ROI oraz potencjał wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Bazujemy na doświadczeniu agencji Royal Estate Bulgaria – biura nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem, specjalizującego się wyłącznie w obsłudze polskich klientów kupujących nieruchomości Bułgaria nad Morzem Czarnym.
Jeśli interesuje Cię inwestycja w mieszkanie w Bułgarii, ten artykuł odpowie na wszystkie kluczowe pytania.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Słonecznym Brzegu?
Dochód z wynajmu zależy od kilku czynników:
• lokalizacji w kompleksie
• odległości od plaży
• standardu wykończenia
• sezonu
• modelu zarządzania wynajmem
• wielkości mieszkania
Średnie roczne przychody brutto z wynajmu krótkoterminowego w sezonie 2026:
• Studio (30–40 m²): 4 000 – 6 500 €
• 1 sypialnia (50–65 m²): 6 000 – 10 000 €
• 2 sypialnie (70–90 m²): 9 000 – 15 000 €
W topowych lokalizacjach przy plaży, takich jak centrum kurortu czy pierwsza linia brzegowa, przychody mogą być wyższe.
Przykładowy scenariusz inwestycyjny
Załóżmy, że kupujesz mieszkanie Słoneczny Brzeg o powierzchni 55 m² za 75 000 €.
Koszty roczne:
• maintenance: ok. 600 €
• podatek od nieruchomości: 50–120 €
• media i drobne naprawy: 400–600 €
• zarządzanie wynajmem: 15–25% przychodu
Przychód brutto: 8 000 €
Koszty całkowite: ok. 2 000–2 500 €
Zysk netto: 5 500–6 000 €
ROI: 7–9% rocznie netto
W porównaniu do rynku polskiego, to bardzo konkurencyjny wynik.
Czy mieszkanie nad morzem Bułgaria to dobra inwestycja?
Z punktu widzenia inwestora – tak, ale pod warunkiem:
• dobrego wyboru lokalizacji
• zakupu w odpowiednim kompleksie
• profesjonalnego zarządzania wynajmem
• realistycznych oczekiwań
Nieruchomości nad morzem Bułgaria oferują jeden z najlepszych stosunków ceny do potencjalnego dochodu w Europie.
Dodatkowo:
• ceny zakupu są wciąż znacznie niższe niż w Polsce
• brak podatku katastralnego
• niskie koszty utrzymania
• duży ruch turystyczny z Polski, Niemiec, Rumunii, Czech
Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy
Wynajem krótkoterminowy (sezonowy)
Najpopularniejszy model w Słonecznym Brzegu.
Plusy:
• wyższe stawki dzienne
• większy potencjał dochodu
• możliwość korzystania z mieszkania prywatnie
Minusy:
• sezonowość
• konieczność zarządzania
Wynajem długoterminowy
Stawki:
• Studio: 300–400 € miesięcznie
• 1 sypialnia: 400–600 € miesięcznie
Dochód roczny stabilny, ale ROI niższe (4–6%).
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
Aktualne ceny w Słonecznym Brzegu:
• Studio: od 45 000 €
• 1 sypialnia: 60 000 – 95 000 €
• 2 sypialnie: 90 000 – 140 000 €
W takich lokalizacjach jak mieszkanie Nesebyr czy mieszkanie Sveti Vlas, ceny są wyższe, ale sezon dłuższy i profil klienta bardziej premium.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem Bułgaria?
Największy potencjał inwestycyjny:
• Słoneczny Brzeg – wysoka rotacja turystów
• Nesebyr – klimat historyczny i prestiż
• Sveti Vlas – spokojniejszy segment premium
• Ravda – rodzinny charakter
• Pomorie – stabilny wynajem całoroczny
Wybór zależy od strategii inwestycyjnej.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
• niskie ceny zakupu w porównaniu do Polski
• wysoki potencjał dochodowości (6–10% ROI)
• bliskość geograficzna
• niskie podatki i opłaty
• przyjazne przepisy dla obywateli UE
• dobry klimat i sezon turystyczny
• rosnący rynek nieruchomości
Mieszkanie w Bułgarii dla Polaków to dziś realna alternatywa inwestycyjna.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak. Obywatele Polski mogą swobodnie kupować mieszkanie w Bułgarii bez ograniczeń jako osoby prywatne.
Proces jest prosty i bezpieczny, szczególnie przy współpracy z doświadczoną agencją.
Więcej o procedurze zakupu opisano szczegółowo w naszym przewodniku [PL] Blog Posts Buyers (1).
Jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku?
- Wybór nieruchomości
- Rezerwacja (depozyt 2 000–5 000 €)
- Sprawdzenie dokumentów
- Umowa przedwstępna
- Akt notarialny
- Rejestracja w rejestrze
Całość może trwać 2–4 tygodnie.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
• polski agent nieruchomości mówiący perfekcyjnie po polsku
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia na rynku
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• specjalizacja wyłącznie w klientach z Polski
• pomoc krok po kroku – od wyboru mieszkania po wynajem
• wsparcie po zakupie
Royal Estate Bulgaria działa wyłącznie w regionie nadmorskim: Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Sveti Vlas, Ravda, Pomorie, Elenite.
Dzięki temu inwestorzy otrzymują realne dane rynkowe i sprawdzone oferty.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak, jeśli:
• celem jest 6–10% rocznego zwrotu
• akceptujesz sezonowość
• wybierzesz dobrą lokalizację
• korzystasz z profesjonalnego zarządzania
Inwestycja w nieruchomości Bułgaria daje możliwość:
• dywersyfikacji kapitału
• ochrony przed inflacją
• zarabiania w euro
• posiadania drugiego domu nad morzem
Najczęściej zadawane pytania
Ile realnie można zarobić rocznie?
Średnio 5 000–10 000 € netto przy dobrze wybranym mieszkaniu.
Czy sezon jest wystarczająco długi?
Maj–wrzesień to wysoki sezon, ale coraz więcej rezerwacji pojawia się w kwietniu i październiku.
Czy mieszkanie w Bułgarii dla Polaków jest bezpieczne?
Tak, przy odpowiedniej weryfikacji dokumentów i współpracy z profesjonalną agencją.
Czy lepiej kupić mieszkanie czy apartament?
W praktyce to synonimy, ale na rynku lokalnym dominującą formą jest „mieszkanie”.
Czy to dobra inwestycja w 2026 roku?
Tak – ceny nadal są konkurencyjne, a popyt turystyczny rośnie.
Podsumowanie: Ile zarabiają właściciele mieszkań w Słonecznym Brzegu?
Średni roczny zysk netto wynosi 6–9% wartości nieruchomości.
W najlepszych przypadkach możliwe jest osiągnięcie 10% ROI, ale wymaga to odpowiedniej strategii.
Mieszkanie nad morzem Bułgaria może być jednocześnie:
• inwestycją
• zabezpieczeniem kapitału
• wakacyjnym domem
• źródłem pasywnego dochodu
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Bułgarii, warto skonsultować się z ekspertami działającymi lokalnie.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
