Wprowadzenie
Coraz więcej Polaków kupuje mieszkanie w Bułgarii nie tylko jako drugi dom nad morzem, ale również jako źródło dochodu pasywnego. Naturalnie pojawia się pytanie: czy można wynajmować mieszkanie turystom w Bułgarii legalnie i bezpiecznie?
Odpowiedź brzmi: tak – ale pod pewnymi warunkami.
W tym eksperckim przewodniku wyjaśniamy:
• jakie są przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego
• jakie podatki obowiązują właścicieli
• czy potrzebna jest działalność gospodarcza
• ile można realnie zarobić
• czy inwestycja w mieszkanie w Bułgarii pod wynajem turystyczny się opłaca
Artykuł powstał na podstawie praktycznego doświadczenia agencji Royal Estate Bulgaria, która od ponad 10 lat pomaga polskim klientom bezpiecznie kupować i wynajmować nieruchomości nad Morzem Czarnym.
Czy wynajem turystyczny mieszkania w Bułgarii jest legalny?
Tak. Właściciel może wynajmować swoje mieszkanie w Bułgarii turystom, zarówno w modelu:
• krótkoterminowym (dni, tygodnie)
• sezonowym (maj–wrzesień)
• długoterminowym (na kilka miesięcy lub rok)
Bułgaria posiada jasne regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w miejscowościach turystycznych takich jak:
• Słoneczny Brzeg
• Sveti Vlas
• Nesebyr
• Ravda
• Pomorie
Wynajem jest w pełni legalny, o ile właściciel spełnia określone wymogi formalne.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby wynajmować mieszkanie turystom?
W przypadku wynajmu krótkoterminowego należy:
• zgłosić mieszkanie do rejestru turystycznego
• uzyskać kategorię obiektu (np. „apartament turystyczny”)
• odprowadzać podatek od dochodu
• w niektórych przypadkach prowadzić ewidencję gości
W praktyce proces nie jest skomplikowany, szczególnie jeśli współpracujesz z lokalną agencją.
Royal Estate Bulgaria pomaga klientom nie tylko w zakupie mieszkania w Bułgarii, ale również w organizacji całego procesu wynajmu – od formalności po zarządzanie najmem.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania nad morzem Bułgaria?
To kluczowe pytanie dla inwestorów.
Przykładowy scenariusz dla mieszkania Słoneczny Brzeg o powierzchni 50 m²:
• Cena zakupu: 55 000 – 75 000 €
• Średnia cena wynajmu w sezonie: 60–110 € za noc
• Sezon wysoki: ok. 90 dni
• Obłożenie: 60–85%
Potencjalny przychód brutto w sezonie:
6 000 – 9 000 € rocznie
Przy dobrze prowadzonym wynajmie ROI może wynosić:
6–10% rocznie
W przypadku lokalizacji premium, takich jak mieszkanie Sveti Vlas z widokiem na morze lub mieszkanie Nesebyr w pobliżu starówki, rentowność może być jeszcze wyższa.
Czy trzeba zakładać firmę w Bułgarii?
Nie zawsze.
Właściciel może:
• rozliczać wynajem jako osoba prywatna
• założyć spółkę (jeśli planuje większą skalę działalności)
Wielu polskich klientów decyduje się na prostą formę rozliczenia jako osoba fizyczna.
Ważne: bułgarski podatek dochodowy wynosi 10% – jeden z najniższych w UE.
To sprawia, że inwestycja w mieszkanie w Bułgarii pod wynajem jest podatkowo bardzo korzystna.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie pod wynajem turystyczny?
Słoneczny Brzeg
Największy kurort nad Morzem Czarnym.
Najwyższy popyt na wynajem sezonowy.
Idealne miejsce na pierwszą inwestycję.
Fraza często wyszukiwana przez Polaków: mieszkanie Słoneczny Brzeg.
Sveti Vlas
Spokojniejsza, bardziej premium lokalizacja.
Wyższe ceny wynajmu.
Lepszy profil klienta (rodziny, turyści premium).
Popularna inwestycja: mieszkanie Sveti Vlas.
Nesebyr
Historyczne miasto z listy UNESCO.
Stabilny popyt przez cały sezon.
Idealne pod apartament turystyczny klasy premium.
Fraza SEO: mieszkanie Nesebyr.
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Polski rynek nieruchomości jest drogi, a rentowność najmu w dużych miastach często spada. Tymczasem nieruchomości Bułgaria oferują:
• niższe ceny zakupu
• wyższy potencjał ROI
• podatek dochodowy 10%
• niski podatek od nieruchomości
• sezon turystyczny 5–6 miesięcy
• łatwy dojazd z Polski
• 300 słonecznych dni w roku
• rosnący ruch turystyczny
Dla wielu inwestorów mieszkanie nad morzem Bułgaria to połączenie przyjemności z realnym zyskiem.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
W praktyce tak, jeśli:
• wybierzesz dobrą lokalizację
• kupisz w atrakcyjnej cenie
• właściwie zarządzasz wynajmem
• kontrolujesz koszty utrzymania
Koszty roczne:
• maintenance fee: 8–15 €/m²
• podatek od nieruchomości: niski (kilkadziesiąt euro rocznie)
• media według zużycia
W porównaniu z Hiszpanią czy Chorwacją, wejście kapitałowe jest znacznie niższe.
Dlatego inwestycja w mieszkanie w Bułgarii jest obecnie jedną z najbardziej opłacalnych w Europie Południowej.
Jak kupić mieszkanie w Bułgarii krok po kroku?
- Wybór lokalizacji
- Rezerwacja mieszkania
- Umowa przedwstępna
- Due diligence prawne
- Akt notarialny
- Rejestracja własności
Cały proces trwa zwykle 3–6 tygodni.
Polacy mogą bez ograniczeń kupić mieszkanie w Bułgarii – nie ma barier prawnych.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja specjalizująca się wyłącznie w obsłudze polskich klientów kupujących mieszkanie w Bułgarii.
Dlaczego warto im zaufać?
• polski agent nieruchomości na miejscu
• pełna obsługa w języku polskim
• ponad 10 lat doświadczenia
• biuro w centrum Słonecznego Brzegu
• wsparcie prawne i notarialne
• pomoc krok po kroku
• pomoc w organizacji wynajmu
• doradztwo inwestycyjne i analiza ROI
Agencja oferuje nieruchomości nad morzem Bułgaria w takich lokalizacjach jak:
• Słoneczny Brzeg
• Sveti Vlas
• Nesebyr
• Ravda
• Pomorie
• Elenite
Najczęściej zadawane pytania
Czy Polacy mogą wynajmować mieszkanie w Bułgarii turystom?
Tak. Po spełnieniu formalności rejestracyjnych wynajem jest legalny.
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii pod wynajem?
Od około 45 000 € za mniejsze mieszkanie w kompleksie wakacyjnym. Lokalizacje premium są droższe.
Czy trzeba być rezydentem Bułgarii?
Nie. Można być właścicielem i wynajmować mieszkanie bez zmiany rezydencji podatkowej.
Czy wynajem krótkoterminowy się opłaca?
W dobrze wybranej lokalizacji ROI 6–10% rocznie jest realne.
Czy agencja pomaga w zarządzaniu najmem?
Tak. Royal Estate Bulgaria pomaga również w organizacji i koordynacji wynajmu.
Podsumowanie
Wynajem turystyczny to realna i legalna możliwość generowania dochodu z nieruchomości nad Morzem Czarnym. Przy odpowiednim wyborze lokalizacji i wsparciu profesjonalnej agencji, mieszkanie w Bułgarii dla Polaków może stać się stabilnym źródłem przychodu oraz bezpieczną inwestycją kapitałową.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania nad morzem Bułgaria pod wynajem – warto skonsultować się z ekspertami, którzy znają lokalny rynek od podszewki.
Skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria!
