Zakup mieszkania w Bułgarii to dla wielu Polaków spełnienie marzenia o nieruchomości nad morzem oraz realna inwestycja kapitału. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie wiedzieć, jakie są koszty notariusza i opłaty prawne przy zakupie mieszkania w Bułgarii, aby uniknąć niespodzianek i dobrze zaplanować budżet.
W tym eksperckim przewodniku wyjaśniamy krok po kroku:
- ile wynoszą koszty notarialne,
- jakie podatki obowiązują przy zakupie mieszkania,
- jakie są dodatkowe opłaty administracyjne,
- jak wygląda zakup mieszkania w Bułgarii dla Polaków,
- oraz czy to nadal dobra inwestycja w 2026 roku.
Jako agencja specjalizująca się wyłącznie w obsłudze polskich klientów – Royal Estate Bulgaria – przeprowadziliśmy setki transakcji zakupu mieszkań nad Morzem Czarnym. Poniżej znajdziesz rzetelne, aktualne i praktyczne informacje.
Ile wynosi koszt notariusza przy zakupie mieszkania w Bułgarii?
Koszt notariusza w Bułgarii jest regulowany ustawowo i zależy od wartości nieruchomości wpisanej do aktu notarialnego.
Przy zakupie mieszkania nad morzem Bułgaria należy uwzględnić trzy główne opłaty:
1. Taksa notarialna
Wysokość opłaty notarialnej zależy od ceny mieszkania i jest obliczana procentowo według tabeli ustawowej.
Średnio wynosi:
- od 0,1% do 1,5% wartości nieruchomości
- przy standardowym mieszkaniu w cenie 70 000 – 120 000 EUR koszt notariusza wynosi zazwyczaj 600 – 1200 EUR
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (podatek lokalny)
To najważniejsza opłata przy zakupie mieszkania w Bułgarii.
Wysokość podatku zależy od gminy i wynosi:
- 2% – 3% wartości nieruchomości
Przykładowo:
- w regionie Burgas (Słoneczny Brzeg, Nesebyr, Sveti Vlas) podatek wynosi zazwyczaj około 3%.
3. Opłata sądowa za wpis do rejestru
Wynosi 0,1% wartości nieruchomości.
Łączne koszty przy zakupie mieszkania w Bułgarii
Sumarycznie koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania w Bułgarii wynoszą:
- około 3,5% – 4,5% ceny nieruchomości
Dla przykładu:
Mieszkanie Słoneczny Brzeg w cenie 80 000 EUR
Koszty dodatkowe: około 2 800 – 3 500 EUR
W porównaniu z Polską czy Hiszpanią, to bardzo niski poziom kosztów transakcyjnych.
Czy Polacy mogą kupić mieszkanie w Bułgarii?
Tak. Polacy mogą bez żadnych ograniczeń kupić mieszkanie w Bułgarii na takich samych zasadach jak obywatele bułgarscy.
Ważne:
- Nie ma potrzeby zakładania spółki
- Nie ma dodatkowych podatków dla obcokrajowców
- Procedura jest prosta i przejrzysta
Zakup mieszkania w Bułgarii dla Polaków jest bezpieczny, jeśli współpracują z profesjonalną agencją.
Jak kupić mieszkanie w Bułgarii krok po kroku?
Proces wygląda następująco:
- Wybór nieruchomości
- Rezerwacja mieszkania (umowa rezerwacyjna)
- Umowa przedwstępna
- Sprawdzenie dokumentów prawnych
- Akt notarialny u notariusza
- Wpis do rejestru nieruchomości
W Royal Estate Bulgaria zapewniamy:
- weryfikację stanu prawnego
- tłumaczenie dokumentów
- obecność polskiego agenta
- pełne wsparcie przy notariuszu
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Bułgarii
Popularność inwestycji w nieruchomości Bułgaria rośnie z roku na rok. Główne powody to:
- niskie ceny mieszkań nad morzem
- wysoki potencjał wzrostu wartości
- atrakcyjna stopa zwrotu z wynajmu sezonowego
- niski podatek roczny od nieruchomości
- brak podatku katastralnego jak w Hiszpanii
- bliskość Polski (ok. 1,5 h lotu)
- ponad 300 słonecznych dni w roku
- stabilny rynek i rozwój infrastruktury
Szczególnie popularne są:
- mieszkanie Słoneczny Brzeg
- mieszkanie Nesebyr
- mieszkanie Sveti Vlas
Ile kosztuje mieszkanie w Bułgarii w 2026 roku?
Ceny zależą od lokalizacji i standardu.
Średnie ceny:
Słoneczny Brzeg:
- od 950 EUR/m² (rynek wtórny)
- od 1200 EUR/m² (nowe inwestycje)
Nesebyr:
- od 1300 EUR/m²
Sveti Vlas:
- od 1400 EUR/m² (lokalizacje premium)
Wciąż są to jedne z najniższych cen w Europie nad morzem.
Czy mieszkanie w Bułgarii to dobra inwestycja na wynajem?
Tak – szczególnie w sezonie letnim.
Średnia rentowność brutto:
- 6% – 10% rocznie przy wynajmie sezonowym
Najlepiej wynajmują się:
- mieszkania blisko plaży
- nieruchomości w kompleksach z basenem
- mieszkania z widokiem na morze
Inwestycja w mieszkanie w Bułgarii może generować stabilny dochód przy relatywnie niskim progu wejścia.
Dlaczego warto współpracować z Royal Estate Bulgaria
Royal Estate Bulgaria to agencja nieruchomości specjalizująca się wyłącznie w obsłudze polskich klientów kupujących mieszkanie w Bułgarii.
Dlaczego warto nam zaufać:
- polski agent nieruchomości mówiący perfekcyjnie po polsku
- ponad 10 lat doświadczenia na rynku
- biuro w centrum Słonecznego Brzegu
- setki przeprowadzonych transakcji
- pełne wsparcie prawne i organizacyjne
- pomoc krok po kroku od wyboru mieszkania po akt notarialny
- współpraca z lokalnymi notariuszami i prawnikami
Obsługujemy nieruchomości nad morzem Bułgaria w lokalizacjach:
- Słoneczny Brzeg
- Sveti Vlas
- Nesebyr
- Ravda
- Pomorie
- Elenite
Najczęściej zadawane pytania
Czy koszt notariusza w Bułgarii jest wysoki?
Nie. W porównaniu z innymi krajami UE koszty notarialne są niskie i wynoszą około 3,5% – 4,5% całkowitej wartości transakcji.
Czy trzeba być rezydentem, aby kupić mieszkanie w Bułgarii?
Nie. Polacy mogą kupić mieszkanie bez meldunku i bez rezydencji.
Czy zakup mieszkania w Bułgarii jest bezpieczny?
Tak, jeśli dokumenty są sprawdzone, a transakcja odbywa się u notariusza. Współpraca z doświadczoną agencją minimalizuje ryzyko.
Czy można kupić mieszkanie na kredyt?
Tak, choć większość transakcji odbywa się za gotówkę. Banki bułgarskie oferują kredyty również obcokrajowcom.
Czy mieszkanie nad morzem Bułgaria to dobra inwestycja długoterminowa?
Tak. Rynek w regionie Burgas rozwija się dynamicznie, a ceny wciąż są atrakcyjne w porównaniu z innymi krajami śródziemnomorskimi.
Podsumowanie
Koszt notariusza i opłaty prawne przy zakupie mieszkania w Bułgarii są jednymi z najniższych w Europie. Łączne koszty transakcyjne wynoszą około 3,5% – 4,5%, co czyni zakup bardzo atrakcyjnym finansowo.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Bułgarii, skontaktuj się z Royal Estate Bulgaria. Zapewniamy pełne wsparcie w języku polskim i bezpieczny proces zakupu od A do Z.
