Ak ste britský alebo írsky majiteľ nehnuteľnosti, ktorý chce predať nehnuteľnosť v Bulharsku, potrebujete viac než len agenta – potrebujete dôveryhodného miestneho partnera, ktorý rozumie bulharskému trhu aj obavám zahraničných predajcov.
V spoločnosti Royal Estate Bulgaria sa špecializujeme na pomoc majiteľom z Veľkej Británie a Írska pri úspešnom predaji apartmánov, rekreačných domov, domov a investičných nehnuteľností na bulharskom pobreží Čierneho mora. Celý proces od presného stanovenia ceny až po konečnú platbu riadime na mieste – profesionálne, bezpečne a efektívne.
Bez ohľadu na to, či sa vaša nehnuteľnosť nachádza na Slnečnom pobreží, v Svätom Vlase, Nesebare, Ravde, Pomorí, Košariskách alebo v okolitých oblastiach, sme tu, aby sme vám pomohli s dôverou predať.
Prečo sa britskí a írski majitelia rozhodli predať nehnuteľnosť v Bulharsku
V uplynulom desaťročí investovalo do bulharských nehnuteľností – najmä na pobreží – mnoho kupujúcich zo Spojeného kráľovstva a Írska. Dnes mnohí majitelia zvažujú predaj z praktických alebo finančných dôvodov:
– Nehnuteľnosť už nevyužívate
– Správa prenájmu sa stala náročnou
– Chcete uvoľniť kapitál
– Reštrukturalizujete svoje investície
– Zmenili sa rodinné pomery
– Zmenili sa cestovné zvyklosti
Ak vám to znie povedome, možno je teraz ten správny čas na predaj nehnuteľností v Bulharsku, kým je medzinárodný dopyt silný.
Bulharský trh s nehnuteľnosťami – prečo je teraz vhodný čas na predaj
Bulharský trh s nehnuteľnosťami na pobreží Čierneho mora naďalej priťahuje medzinárodných kupujúcich. Dopyt pochádza z:
– Poľsko (kupujúci na dovolenky a investície do prenájmu)
– Česká republika a Slovensko (kupujúci na dovolenky a investície)
– Nemecko (kupujúci zameraní na investície)
– Izrael (kupujúci na dovolenky a investície)
– Bulharsko (letné dovolenkové domy)
– Ukrajina (kupujúci, ktorí sa presťahujú natrvalo)
Tento stabilný dopyt vytvára pre predávajúcich skutočné príležitosti, najmä ak je nehnuteľnosť správne ocenená a predávaná na medzinárodnom trhu.
Dobre prezentované apartmány na Slnečnom pobreží, v letoviskách Sveti Vlas a Nesebar sa naďalej predávajú za výhodné ceny – najmä štúdiá a jednoizbové rekreačné nehnuteľnosti.
Hlavný rozdiel medzi nehnuteľnosťou, ktorá sa predáva, a nehnuteľnosťou, ktorá zostáva na trhu? Správna cena a profesionálny marketing.
V čom je predaj ako zahraničný vlastník odlišný?
Predaj nehnuteľnosti v Bulharsku ako cudzinec si vyžaduje miestnu koordináciu. Mnoho britských a írskych vlastníkov:
– Žijú mimo Bulharska
– Nemôžu ľahko cestovať
– Nie sú si istí dokumentáciou
– Obávajú sa právnych postupov
– Nepoznajú aktuálnu trhovú hodnotu
Práve v tomto prípade vstupuje do hry spoločnosť Royal Estate Bulgaria.
Proces vybavujeme na mieste, takže ho nemusíte vybavovať zo zahraničia.
Prečo pracovať s Royal Estate Bulgaria
Ak si vyberiete Royal Estate Bulgaria, budete pracovať s tímom, ktorý rozumie obom stranám transakcie – miestnemu trhu aj zahraničnému predávajúcemu.
Tu je to, čo nás odlišuje:
Presné ocenenie trhu
Predražovanie je hlavným dôvodom neúspešného predaja nehnuteľností.
Poskytujeme realistické cenové stratégie založené na údajoch:
– Aktuálny dopyt
– Porovnateľné predané nehnuteľnosti
– Trendy kupujúcich
– Stav nehnuteľnosti
– Žiadanosť lokality
Vyžiadajte si bezplatné online ocenenie nehnuteľnosti od spoločnosti Royal Estate Bulgaria!
Cielený medzinárodný marketing
Vašu nehnuteľnosť nezverejňujeme len na miestnej úrovni.
Predávame naprieč:
– Medzinárodné siete kupujúcich
– Východoeurópske trhy
– Izraelskí investori
– Bulharskí kupujúci na dovolenke
Toto vystavenie výrazne zvyšuje šance na úspešný predaj.
Úplné riadenie procesov
Pri predaji s nami si nemusíte najímať samostatných právnikov.
Spolupracujeme len s osvedčenými právnymi expertmi a koordinujeme:
– Príprava dokumentov
– Kontrola vlastníckych práv
– Menovanie notára
– Spracovanie platieb
– Konečný prevod vlastníctva
Všetko je spravované bezpečne a transparentne.
Skúsenosti s britskými a írskymi predajcami
Chápeme:
– Daňové otázky v Spojenom kráľovstve a Írsku
– Postupy predaja na diaľku
– Možnosti splnomocnenia
– Očakávania v oblasti komunikácie
Krok za krokom vás prevedieme zrozumiteľnou angličtinou – bez zmätkov.
Bežné chyby zahraničných predajcov
Ak sa snažíte predať byt v Bulharsku bez náležitej miestnej podpory, tieto chyby vás môžu stáť čas a peniaze:
1. Predraženie nehnuteľnosti
Mnohí majitelia uvádzajú zoznam na základe emocionálnej hodnoty alebo starých nákupných cien. Trh sa zmenil – a ceny musia odrážať súčasný dopyt.
2. Používanie nelokálnych alebo neaktívnych látok
Agent mimo oblasti vašej nehnuteľnosti nemôže správne riadiť prehliadky alebo komunikáciu s kupujúcim.
3. Zlá prezentácia
Nekvalitné fotografie, neprehľadný interiér alebo nedostatočná príprava môžu okamžite znížiť záujem kupujúcich.
4. Obmedzená marketingová expozícia
Samotné uvedenie na jednej webovej stránke nestačí. Medzinárodný dopyt si vyžaduje aktívnu propagáciu.
5. Nesprávna alebo chýbajúca dokumentácia
Listy vlastníctva, daňové priznania, výkazy poplatkov za údržbu – tie musia byť pred uvedením na trh riadne pripravené.
Ak sa vyhnete týmto chybám, môžete výrazne skrátiť čas predaja.
Právny proces predaja nehnuteľnosti v Bulharsku
Predaj nehnuteľností v Bulharsku je pri správnom postupe jednoduchý.
Tu je zjednodušený prehľad:
1. Overenie vlastníctva
Musíte poskytnúť:
– List vlastníctva (notársky zápis)
– Potvrdenie o vyrubení dane
– Doklad o nezaplatení miestnych daní
– Potvrdenie o zaplatení udržiavacieho poplatku (ak sa uplatňuje)
2. Plná moc (nepovinné)
Ak nemôžete vycestovať do Bulharska, môžete vystaviť notársky overenú plnú moc v Spojenom kráľovstve alebo Írsku. Týmto procesom vás prevedieme krok za krokom.
3. Zmluva o predaji a vymenovanie notára
Konečný predaj sa uskutoční pred bulharským notárom. Kupujúci zaplatí dohodnutú sumu a vlastníctvo sa oficiálne prevedie.
4. Dane a poplatky
Predávajúci zvyčajne platia:
– Miestna daň z nehnuteľnosti (ak sa uplatňuje)
– Možná daň z kapitálových výnosov (v závislosti od doby vlastníctva)
Oficiálne informácie získate na bulharskom Národnom daňovom úrade.
Vždy však odporúčame individuálne daňové poradenstvo na základe vašej situácie.
Všetko koordinujeme na mieste, aby transakcia prebehla hladko a bezpečne.
V závislosti od situácie sa na vás môže vzťahovať daň z kapitálových výnosov. Odporúčame konzultáciu s odborným poradcom alebo Bulharskou národnou daňovou agentúrou pre oficiálne informácie.
Kontaktujte Royal Estate Bulharsko!
Ako vám zjednodušíme predaj
Keď kontaktujete spoločnosť Royal Estate Bulgaria, postup je nasledovný:
- Bezplatná konzultácia a ocenenie
- Stratégia umiestnenia na trhu
- Spustenie profesionálneho marketingu
- Prehliadky kupujúcich a vyjednávanie
- Právna koordinácia
- Bezpečná platba a dokončenie
Na každom kroku ste informovaní – bez stresu.
Naším cieľom nie je len inzerovať vašu nehnuteľnosť.
Naším cieľom je ju predať.
Ste pripravení predať nehnuteľnosť v Bulharsku?
Ak ste britským alebo írskym majiteľom a uvažujete o predaji, teraz je čas na rozhovor s miestnym odborníkom, ktorý rozumie vašej situácii.
V spoločnosti Royal Estate Bulgaria kombinujeme:
– Odbornosť na miestnom trhu
– Medzinárodný dosah na kupujúceho
– Právna koordinácia
– Transparentná komunikácia
– Osvedčené výsledky
Nenechajte svoj predaj na náhodu.
Vyžiadajte si profesionálne ocenenie a jasnú stratégiu predaja ešte dnes.
Prediskutujme vašu nehnuteľnosť a pomôžme vám s dôverou napredovať.
Často kladené otázky
Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti v Bulharsku?
Správne ocenené nehnuteľnosti sa v priemere predávajú do niekoľkých mesiacov. Lokality s vysokým dopytom sa môžu predávať rýchlejšie.
Musím byť v Bulharsku, aby som mohol predávať?
Nie. Predaj na diaľku môžete uskutočniť na základe notársky overeného splnomocnenia.
Platia britskí majitelia pri predaji daň?
Závisí to od dĺžky vlastníctva a individuálnych okolností. Vysvetlíme vám všeobecný rámec a v prípade potreby vám odporučíme osobné daňové poradenstvo.
Ako sa určuje hodnota mojej nehnuteľnosti?
Analyzujeme aktuálne údaje o trhu, porovnateľné predaje, dopyt po lokalite a stav nehnuteľnosti, aby sme určili realistickú predajnú cenu.
Prečo využívať služby miestneho realitného agenta v Bulharsku?
Miestny agent rozumie aktívnym kupujúcim, priamo sa stará o obhliadky, koordinuje právne postupy a zabezpečuje správne riadenie transakcie na mieste.
