Ak ste britský alebo írsky majiteľ a chcete predať nehnuteľnosť na Slnečnom pobreží v Bulharsku, potrebujete miestneho odborníka, ktorý rozumie skutočnému trhu – nielen inzerovaným cenám.
Slnečné pobrežie je už dlho jednou z najobľúbenejších destinácií pre kupujúcich z Veľkej Británie a Írska. Mnohí si tu v priebehu rokov kúpili štúdiá, apartmány s jednou spálňou a rekreačné domy. Teraz, či už sa vaše ciele zmenili, alebo ste jednoducho pripravení uvoľniť kapitál, je správny predaj kľúčom k dosiahnutiu najlepšieho možného výsledku.
V Royal Estate Bulgaria sa špecializujeme na pomoc zahraničným majiteľom pri bezpečnom predaji na diaľku a za správnu trhovú cenu. Celý proces od ocenenia až po konečnú platbu riadime priamo na Slnečnom pobreží.
Prečo je Slnečné pobrežie naďalej silným trhom pre predávajúcich
Slnečné pobrežie je stále najuznávanejším letoviskom na bulharskom pobreží Čierneho mora. Jeho infraštruktúra, prístup na pláž, zábava a investičný potenciál stále priťahujú medzinárodných kupcov.
Súčasný dopyt pochádza z:
– Poľskí kupujúci, ktorí kupujú rekreačné domy alebo investujú do prenájmu
– Českí a slovenskí kupujúci, ktorí kupujú na sezónne využitie
– Nemeckí investori zameraní na výnosy z prenájmu
– Izraelskí kupujúci, ktorí kombinujú rekreačné využitie s investíciou
– Bulharskí kupujúci, ktorí kupujú letné nehnuteľnosti
– Ukrajinské rodiny, ktoré sa presťahujú natrvalo
Tento stály medzinárodný dopyt vytvára reálne príležitosti na predaj – najmä v prípade dobre situovaných a správne ocenených bytov.
Štúdiá a jednoizbové byty v dobrých komplexoch sú naďalej mimoriadne atraktívne pre kupujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupný vstup na bulharský trh s nehnuteľnosťami.
Prečo mnohí britskí a írski majitelia teraz predávajú
Existuje niekoľko častých dôvodov, prečo sa majitelia z Veľkej Británie a Írska rozhodnú predať byt na Slnečnom pobreží:
– Znížené osobné využívanie nehnuteľností
– Problémy s nájmom
– Rastúce poplatky za údržbu
– Snaha uvoľniť kapitál
– Zmeny v cestovaní po brexite
– Reštrukturalizácia investičného portfólia
Ak vaša nehnuteľnosť už neslúži vašim cieľom, možno je ten správny čas na predaj nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží v Bulharsku, kým je dopyt kupujúcich aktívny.
Výhoda predaja s miestnou agentúrou Sunny Beach
Predaj nehnuteľnosti v Bulharsku ako cudzinec sa môže zdať komplikovaný, keď nie ste v krajine. Práve preto je spolupráca so skutočne miestnym realitným maklérom na Slnečnom pobreží významným rozdielom.
Spoločnosť Royal Estate Bulgaria sídli na Slnečnom pobreží. Vašu nehnuteľnosť nespravujeme na diaľku – sme tu priamo na mieste.
Presné stanovenie cien na základe skutočných predajov
Predražovanie je najväčšou chybou predajcov.
Analyzujeme:
– Nedávno predané nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží
– Aktívna konkurencia
– Povesť komplexu a poplatky za údržbu
– Úroveň poschodia a dispozícia
– Vzdialenosť od pláže
– Stav a vybavenie
Tým sa zabezpečí, že vaša nehnuteľnosť vstúpi na trh konkurencieschopná – nie predražená a stagnujúca.
Vyžiadajte si bezplatné online ocenenie nehnuteľnosti od spoločnosti Royal Estate Bulgaria!
Medzinárodný marketing, ktorý osloví skutočných kupujúcich
Umiestnenie vašej nehnuteľnosti na jednom portáli nestačí.
Aktívne propagujeme naprieč:
– Poľské realitné platformy
– české a slovenské siete
– izraelské investorské kanály
– bulharské databázy kupujúcich
– medzinárodné webové stránky o nehnuteľnostiach
Toto vystavenie výrazne zvyšuje vaše šance na získanie serióznych ponúk.
Úplná právna a administratívna koordinácia
Pri predaji s Royal Estate Bulgaria nemusíte samostatne najímať ďalších právnikov.
Pri správe koordinujeme činnosť s dôveryhodnými právnikmi:
– Overenie listu vlastníctva
– Príprava daňového potvrdenia
– Zúčtovanie poplatkov za údržbu
– Schôdzka u notára
– Bezpečný prevod platby
Všetko sa vybavuje na mieste a profesionálne.
Jednoduchý predaj na diaľku
Ak žijete v Spojenom kráľovstve alebo v Írsku, môžete predávať na diaľku pomocou notársky overenej plnej moci.
Krok za krokom vás prevedieme:
– Príprava dokumentu
– Správna legalizácia
– Odoslanie do Bulharska
– Dokončenie predaja bez cesty
Zostanete informovaní – bez zbytočného stresu.
Bežné chyby, ktorých sa dopúšťajú majitelia pri predaji na Slnečnom pobreží
Vyhnite sa týmto nákladným chybám:
Nadhodnotenie trhovej hodnoty
Kúpna cena spred rokov neodráža dnešný dopyt kupujúcich.
Výber nesprávneho agenta
Niektoré agentúry inzerujú nehnuteľnosti, ale aktívne ich nepredávajú. Iné pôsobia mimo Slnečného pobrežia a nemajú priamy kontakt s kupujúcim.
Zlá prezentácia majetku
Nepripravené byty so zastaranými fotografiami výrazne znižujú záujem kupujúcich.
Ignorovanie problémov s poplatkami za údržbu
Nezaplatené poplatky môžu predaj oddialiť alebo skomplikovať.
Obmedzená marketingová stratégia
Bez medzinárodnej expozície sa vaša nehnuteľnosť dostane len k malému okruhu kupujúcich.
Úspešný predaj si vyžaduje stratégiu – nie len ponuku.
Právny proces predaja nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží
Proces predaja v Bulharsku je pri správnom riadení jednoduchý.
Požadované dokumenty
Budete potrebovať:
– Notárska zápisnica (listina o vlastníctve)
– Osvedčenie o vyrubení dane
– Doklad o zaplatených miestnych daniach
– Doklad o vyúčtovaní udržiavacieho poplatku
Dokončenie notára
Konečný prevod sa uskutoční pred bulharským notárom. Platba sa uskutoční bezpečne a vlastníctvo sa prevedie okamžite po podpise.
Daň z kapitálových výnosov
V niektorých prípadoch sa môže uplatniť daň z kapitálových výnosov v závislosti od dĺžky vlastníctva nehnuteľnosti. Oficiálne informácie môžu predávajúci získať od bulharskej Národnej agentúry pre príjmy.
Vždy odporúčame preveriť vašu individuálnu situáciu.
V závislosti od situácie sa na vás môže vzťahovať daň z kapitálových výnosov. Odporúčame konzultáciu s odborným poradcom alebo Bulharskou národnou daňovou agentúrou pre oficiálne informácie.
Kontaktujte Royal Estate Bulharsko!
Ako spoločnosť Royal Estate Bulgaria riadi celý predaj
Náš štruktúrovaný proces zaručuje prehľadnosť:
- Bezplatná konzultácia
- Trhové oceňovanie
- Profesionálne fotografie a marketing
- Propagácia aktívneho kupujúceho
- Vedenie rokovaní
- Právna koordinácia
- Bezpečné dokončenie
Sme na vašej strane od zaradenia do zoznamu až po záverečnú platbu.
Náš cieľ je jednoduchý – predať vašu nehnuteľnosť efektívne a za najlepšiu dosiahnuteľnú cenu.
Ste pripravení predať nehnuteľnosť na Slnečnom pobreží v Bulharsku?
Ak ste britský alebo írsky majiteľ a uvažujete o predaji, obráťte sa priamo na miestneho špecialistu na Slnečné pobrežie.
Royal Estate Bulharsko kombinuje:
– Odborné znalosti miestneho trhu
– Hlboké porozumenie zahraničných predajcov
– Medzinárodný dosah na kupujúcich
– Úplná právna koordinácia
– Transparentná komunikácia
Nespoliehajte sa na neaktuálne ponuky alebo nereálne sľuby.
Požiadajte o profesionálne ocenenie ešte dnes a urobte prvý sebavedomý krok k predaju.
Prediskutujme vašu nehnuteľnosť na Slnečnom pobreží a vytvorme stratégiu, ktorá bude fungovať.
Často kladené otázky
Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti na Slnečnom pobreží?
Správne ocenené garsónky a jednoizbové byty sa môžu predať v priebehu niekoľkých mesiacov. Predražené nehnuteľnosti môžu zostať nepredané oveľa dlhšie.
Musím kvôli predaju cestovať do Bulharska?
Nie. Predávať môžete na diaľku pomocou plnej moci a my vás týmto procesom prevedieme.
Je ešte dopyt po apartmánoch na Slnečnom pobreží?
Áno, na Slnečnom pobreží naďalej nakupujú zahraniční kupujúci z Poľska, Českej republiky, Slovenska, Nemecka, Izraela a Bulharska.
Ako sa oceňuje môj apartmán na Slnečnom pobreží?
Analyzujeme nedávne porovnateľné predaje, súčasnú konkurenciu, stav, komplexnú povesť a dopyt kupujúcich.
Prečo si vybrať Royal Estate Bulharsko?
Pretože sídlime na Slnečnom pobreží, rozumieme medzinárodným kupujúcim a celý proces predaja riadime na mieste – profesionálne a transparentne.
