Плюсове
1. Висока доходност от краткосрочни наеми
Слънчев Бряг е най-големият курорт по Българското Черноморие и привлича стотици хиляди туристи годишно. Това гарантира високо търсене на краткосрочни наеми, особено от май до септември.
2. Достъпни цени на имотите
Цените са по-ниски в сравнение със Свети Влас или Несебър, което прави Слънчев Бряг отлична входна точка за инвеститори с по-малък бюджет.
3. Разнообразие от имоти
На пазара има студиа, едностайни и по-големи апартаменти в комплекси с басейни, рецепции и охрана. Това дава възможност за гъвкав избор според бюджета и стратегията.
4. Развита туристическа инфраструктура
Курортът предлага:
- плажна ивица от над 8 км
- множество ресторанти и атракции
- нощен живот
- отлична транспортна връзка с Бургас
Това увеличава търсенето на ваканционни имоти.
5. Висока ликвидност през сезона
Търсенето остава стабилно – имотите в добри комплекси се продават бързо.
Минуси
1. Сезонност на доходите
Приходите са силно концентрирани в лятото. Извън сезона търсенето е ниско, което води до периоди без доход.
2. По-високи такси поддръжка в някои комплекси
Комплексите с басейни, охрана и удобства могат да имат високи такси, което намалява нетната печалба.
3. По-ниска стойност при препродажба спрямо по-луксозни курорти
За разлика от Свети Влас или Поморие, Слънчев Бряг е по-„масов“ курорт, което влияе на средната цена при препродажба.
4. Нощният живот може да бъде минус
Шумните зони отблъскват семейните туристи. Апартаменти до централните улици могат да бъдат трудни за дългосрочно отдаване.
5. Голямо предлагане
Курортът има огромен брой имоти. Това води до конкуренция при отдаване под наем, особено ако имотът не се откроява.
Подходящ ли е Слънчев Бряг за инвестиция?
Да — ако целта е краткосрочно отдаване под наем и изборът падне върху:
- добра локация (близо до плажа или центъра)
- комплекс с доказано управление
- функционален апартамент (студио или 1-спален)
По-малко подходящ е за дългосрочно живеене или целогодишни наеми.
